Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie moet aan diverse voorwaarden zijn voldaan.
Zo moet het gaan om rechtmatig veroorzaakte schade, die uitstijgt boven het normaal maatschappelijk risico of normaal ondernemersrisico. Hieronder beschrijven we de belangrijkste voorwaarden (Let op: dit overzicht is niet volledig).
Rechtmatigheid schadeoorzaak
In veel gevallen is de schadeoorzaak een door de minister genomen besluit, bijvoorbeeld over de aanleg of uitbreiding van een rijksweg. Ook het Tracébesluit ViA15 is zo’n schadeveroorzakend besluit. U kunt dan schadevergoeding aanvragen nadat het besluit is genomen. Maar de aanvraag kan pas worden afgehandeld als het schadeveroorzakende besluit onherroepelijk is geworden. Dat is nu het geval bij de ViA15.
Eigenaar bij schade ten gevolge van waardedaling woning
Voor vergoeding van schade ten gevolge van waardedaling van de woning, moet u op 16 maart 2017 eigenaar van de woning zijn (geweest). Of deze schade voor vergoeding in aanmerking komt, wordt onder meer beoordeeld op voorzienbaarheid.
Voorzienbaarheid
Van belang is of de schadeoorzaak voor de ‘redelijk denkend en handelend koper’ wel of niet voorzienbaar was. Is dat wel het geval dan wordt de schade niet vergoed. Zo kan bijvoorbeeld een wegverbreding voorzienbaar worden geacht, vanaf het moment dat de plannen voor die verbreding voor iedereen ter inzage liggen. Koopt u daarna dichtbij die rijksweg een huis, dan kan worden gezegd dat u de nadelige gevolgen van de verbreding heeft geaccepteerd, ook al heeft u de plannen niet ingezien. Ook de ondernemer die daarna vlakbij een bedrijf start, accepteert bepaalde risico’s. De schade die hij lijdt doordat het bedrijf tijdens de werkzaamheden aan de rijksweg minder goed bereikbaar is, wordt dan niet vergoed.
Drempel nadeelcompensatie
Bij het beoordelen van aanvragen om nadeelcompensatie wordt altijd een drempel voor het normaal maatschappelijk risico gehanteerd. Als de schade hier geheel of gedeeltelijk onder blijft, dan is deze schade voor eigen rekening van een burger of bedrijf.
Anderszins verzekerd
U komt op grond van de wettelijke regels niet voor vergoeding in aanmerking, als u al op een andere manier recht heeft op vergoeding. Het kan zijn dat u bijvoorbeeld via verkoop van gronden aan Rijkswaterstaat of onteigening een vergoeding heeft gekregen of dat u verzekerd bent tegen de schade.